Ingatlanfelújítás
Ingatlanfelújítás Budapesten és Pest megyében közel húsz év tapasztalattal megbízható mesterektől. Családi ház felújítás, ikerház, sorház teljes körű felújítása garanciával, rövid határidővel. Az első vázlat elkészítésétől a kulcsrakész átadásig Ön ránk bízhatja a teljes folyamat elvégzését. Valós referenciákkal rendelkezünk, kiváló minőségű és kedvező árú anyagokkal dolgozunk, hogy a végeredmény minősége és tartóssága is kiváló legyen. Beszállítóink és munkatársaink sok éve együtt dolgoznak, tehát összeszokott és egymás keze alá dolgozó szakemberekről van szó.
Az ingatlanfelújítás gondolata több okból merülhet fel az emberekben. Ha már meglévő ingatlant kell az évek múlásával korszerűsíteni, renoválni, esetleg bővíteni, akkor mindenki pontosan el tudja mondani, hogy milyen változtatásokat átépítéseket tart szükségesnek, hiszen már évek óta az ingatlanban lakik tehát jól ismer minden kis zugot. Az ember lakva jön rá sokszor, hogy funkcionálisan milyen hiányosságok vannak az épületben és mit hogy kellene átépíteni ahhoz, hogy az elrendezés illetve a kényelem magasabb fokú legyen.
Ha vásárol valaki egy ingatlant, amelyik felújításra szorul, akkor szükséges néhány szempontot még a vásárlás előtt figyelembe venni. Például, hogy nagyjából mennyibe kerülne egy felújítás, és ez az összeg a vételárhoz adva mennyire tér el a környék hasonló felújított ingatlanainak értékétől?
Ha nagy eltérés mutatkozik, (és nem saját részre akarja megvásárolni az ingatlant) akkor nem szabad megvásárolni a házat, hiszen a ráfordítás nem fog megtérülni. Ha bérbeadás céljából vásárol valaki ingatlant akkor lényeges a célcsoport (akiknek bérbe kívánja adni) igényeinek a felmérése, és az ingatlant aszerint felújítani. Más felújítást, átépítést kíván egy exkluzív környezetben lévő ingatlan például a Budai dombvidéken, a frekventált helyeken, ahol nagyon magas árakon lehet kiadni és másfajta munkálatokat illetve költségvetést kell számolni egy 8.-kerületi panel felújításakor amelyet pl: diákoknak adunk olcsón bérbe. Ha a célcsoport nincs jól kiválasztva, akkor könnyen gazdasági csődöt eredményezhet egy lakásfelújítás.
Ha az ingatlant hosszú távú befektetési céllal vásárolja meg valaki, akkor az ingatlan vételárát és a felújítás várható költségeit összeadva a környéken található újszerű illetve felújított eladó ingatlanok lehetnek az összehasonlítás alapja. A felújított ingatlan költségek és kényelem szempontjából jó befektetés, az esztétikus környezet és a jól működő, megbízható berendezések nagyfokú kényelemérzetet adnak. Gondoljunk csak bele, az elöregedett háztartásokban milyen nagy összegeket kell költeni, a rendszeresen adódó hibákra, duguláselhárítás, szerelvények, csővezetékek szivárgásainak a javítása, csőtörés kár, elektromos hibák, szag, esetleg vizes falak, stb.
Az ingatlan felújításánál ha nem saját részre készül, akkor általános érvényű szabály, hogy a kevesebb több. Az ízlés egy nagyon szubjektív dolog, és nem mindenkinek tetszik a látszóbeton, a fekete szaniterek, a szürke burkolat, stb. Ami lakberendezési szempontból jól mutat, azt nem biztos, hogy a hétköznapi használat során is jó használni, például a design lapos mosdóból visszafröcsköl a víz arra aki előtte áll, a nagyon sűrű lyukú modern zuhanyberendezés pár hónap alatt használhatatlan lesz a vízkőtől, a fürdőszobai márvány életveszélyesen csúszik vizesen, stb. A felújítás előtt mindenképpen érdemes szakemberek véleményét kikérni a berendezések valós használhatóságáról, és tájékozódni, hogy mi az amit érdemes elkerülni nagy ívben.
Az ingatlanfelújítás előtt gondoskodni kell a meglévő berendezési tárgyak biztonságos helyre szállításáról, vagy ha a munkafolyamat miatt elég a helységek közepén összetolni a bútorokat, akkor a pormentesítésről, fóliatakarásról. Munkatársaink díjmentesen tájékoztatják ügyfeleinket arról, hogy az ingatlan felújítás keretében elvégzendő munkálatok milyen előkészítést igényelnek.
Egy átlagos ingatlanban a felújítások a tetőnél kezdődnek, tetőfedő anyag, tetőszigetelés, teherhordó elemek cseréje, stb. A tetőszigetelés önmagában megtérülő kiadás, hiszen a házból elszökő meleg nagy része a tetőszigetelés hiányának köszönhető. A falak hőszigetelése is célszerű és kifizetődő munka az ingatlanok esetében, ráadásul a szigetelés után új fedőréteget és festést is kap a felület, az ingatlan értékét pedig jelentősen növeli, ha újnak néz ki kívülről is. Külső szigetelő rendszerek a Dryvit-tól a szórható poliuretán habig, illetve a szórható műgyantába ágyazott szigetelővakolatig rengeteg féle van, és az árfekvésük is különböző. Az árak a tartósságot illetve a minőséget jelzik, általában a drágább rendszerek esztétikusabbak és tartósabbak is. Szempont lehet a szigetelő anyagoknál, hogy mennyire tűzbiztosak, például egy faházat jobb éghetetlen, tűzgátló anyaggal szigetelni, így a műanyag habnál jobb választás lehet a kőzetgyapot. Az ingatlanok energetikai tanúsítványa előbb utóbb szükségessé teszik a megfelelő felújítást, korszerűsítést.
A falakban lévő vezetékek és szerelvények cseréje is ajánlott, ha régi az elektromos kábelezés, kapcsolószekrény, akkor célszerűbb az egészet teljes körűen felújíttatni. A régi nem szabványosan vezetékelt, FI relé nélküli ingatlanok tűzveszélyesek lehetnek, az elöregedett szigetelések, a folyamatos túlzott mértékű terhelés mind-mind potenciális veszélyforrás. A falba mart csövekben elvezetett elektromos vezetékek ár/érték arányban jobb megoldás mint a folyamatos toldozás-foldozás.
A vízvezeték rendszerrel és a gépészettel ugyanez a helyzet. A régi szaniterekkel sok a gond, csepeg, folyik, nem működnek megfelelően, vízköves csövek, állandó javításra szoruló szerelvények, és ilyenkor a csatornahálózat is már jellemzően el van öregedve. Lerakódik a vízkő a csatornacsövek falára, erre rátapadnak a zsíros olajos szennyeződések, és a csatornahálózat csövei szépen lassan beszűkülnek, a lefolyók pedig egyre lassabban engedik le a vizet, hangosan bugyborékolva, szörcsögve. Az elöregedett csatornarendszer másik jellemző tünete a folyamatosan jelen lévő kellemetlen csatornaszag.
Az ingatlan felújítása mindenképpen megfelelő előzetes kalkulációt igényel, az összes szükséges szempontot figyelembe véve, megtérülés gazdaságosság, lehetőségek, esztétikum, praktikusság. Ha
Ön is ingatlan felújításon gondolkozik, akkor nagy tapasztalattal rendelkező munkatársaink tudnak segíteni az előzetes felmérésben, tájékoztatásban, hogy ne utólag kelljen rádöbbenni, hogy valami kimaradt. Az előzetes alapos felméréssel és tájékoztatással, kalkulációval sok kellemetlen élménytől mentesülhet az aki előre gondolkozik, és a végeredménynek is jobban fog örülni.
Az Ön dolga hogy megálmodja, a mi dolgunk, hogy az Ön álmait formába öntsük. Tekintse meg referenciáinkat az elkészült munkáinkról. Ha bármiben segíthetünk, keressen bennünket a fenti elérhetőségeink valamelyikén, illetve kérjen előzetes felmérést, árajánlatot!
